Entreprise Générale à Paris

En faisant appel à Renotravo pour réaliser vos travaux de restauration, vous faites appel aux services d’unentreprise générale à Paris. Nous vous garantissons par contrat des travaux réalisés selon le cahier des charges décidé, et vous évitez ainsi toutes les mauvaises surprises qui transforment parfois le chantier de restauration de vos rêves en mauvais scénario.

Nous intervenons en tant que contactant général à Paris et sur la Grande Couronne pour la réalisation de tous vos travaux de restauration, rénovation et réhabilitation. Cette formule est bien plus complète et sécurisante que les autres services existants sur le marché, comme ceux d’un maître d’œuvre simple ou d’artisans indépendants. Pourquoi ? Parce qu’un contractant général vous propose une palette de services plus étendue et s’engage sur les résultats.

Que vous propose une entreprise générale à Paris comme Renotravo ?

de n’avoir affaire qu’à une seule personne, du début à la fin de votre projet, de façon à pouvoir profiter d’un suivi précis et transparent sur l’avancée de vos travaux. Vous pourrez même éventuellement y apporter quelques modifications en cours. Vous êtes tranquille et savez que les choses sont bien gérées.
un engagement contractuel sur les prix et les délais concernant vos travaux. Une fois le devis signé qui vaut contrat, vous savez exactement quand commenceront et débuteront vos travaux et nous nous engageons fermement à respecter les délais. Pas de retard de chantier possible donc, la même rigueur étant respectée au niveau des tarifs fixés contractuellement. Les dépassements de budget sont exclus des prestations d’une entreprise générale à Paris tel que Renotravo, dés lors que le devis initial conseillé prend en compte toutes les prestations visées.
un engagement sur la performance des travaux effectués. Votre satisfaction au final reflète notre savoir-faire. Contrairement à une entreprise de bâtiment ou à un artisan, nous nous engageons contractuellement à respecter ce qui est défini au départ dans le cahier des charges.

Pourquoi faire appel à Renotravo ?

En tant qu’entreprise générale à Paris, nous intervenons pour tout type de travaux, de la simple rénovation d’appartement à l’aménagement de combles ou à la surélévation d’immeubles. Quel que soit le chantier concerné, nos services de contractant apportent toujours un plus à des clients qui recherchent le sérieux, l’efficacité et surtout, la tranquillité. Trois grands bénéfices escomptés les amènent, en général, à nous confier leurs travaux :

Le bénéfice temps

En faisant rénover un logement à Paris par nos soins, vous ne vous occupez de rien, strictement de rien de ce qui d’habitude peut être un vrai casse-tête selon les projets. Entre les autorisations administratives, plus ou moins complexes en fonction de la nature du projet, ou les termes adéquats à maîtriser pour parler avec vos artisans : les travaux de rénovation peuvent devenir un vrai parcours du combattant ! Avec une entreprise générale à Paris comme Renotravo, vous investissez dans des travaux clé en main gérés pour vous par une équipe de professionnels qui vous décharge de toutes tâches ingrates, complexes ou chronophages. Vous ne vous occupez pour ainsi dire pas de vos travaux, mais conservez tout votre temps pour vos autres activités.

Cette particularité fait de Renotravo, l’entreprise générale à Paris préféré des particuliers et des investisseurs immobiliers sur la capitale qui cherchent à améliorer la qualité de leur patrimoine locatif en accomplissant des travaux.

Le bénéfice conseil

Entreprendre des travaux de rénovation n’est pas à la portée de tous. Les conseils des professionnels que l’on interroge vont faire toute la différence pour vraiment les optimiser. Avec un prestataire qui intervient en tant qu’entreprise générale à Paris comme Renotravo, vous faites confiance à une entreprise qui peut s’engager sur les résultats parce qu’elle est forte d’une équipe pluridisciplinaire, dédiée à la réussite de chaque projet. Vous bénéficiez avec eux de conseils sur-mesure pour vos réalisations de travaux dès le départ, de manière à ne pas faire d’erreur technique, à ne pas passer à côté d’une tendance déco, ou tout simplement, pour veiller à bien maîtriser votre budget.

Le bénéfice tranquillité

C’est le bénéfice majeur que nos clients attendent de nous ! Et il ne se limite pas aux délais incompressibles et au tarif définitif fixé par contrat. Notre grande valeur ajoutée en tant que qu’entreprise générale à Paris est de veiller à toutes les démarches, toutes les relations entre les différents intervenants : commandes de matériels, factures à signer, sélection des artisans… De plus, nous pallions à tous les désagréments et les ennuis provoqués par une main-d’œuvre éclatée.
Il faut savoir, en effet, que dans le déroulement d’un chantier, des problèmes peuvent subvenir :

Quand vous décidez de superviser vous-mêmes vos travaux, car vos artisans sont libres de contraintes par rapport à vous. En cas de mésentente entre eux, le chantier peut être bloqué à certains stades, quand sa poursuite se heurte à des conflits où chacun fait le sourd !
Lorsque vous embauchez un maître d’œuvre simple, il ne peut intervenir au nom du maître d’ouvrage (en votre nom à vous), et n’est pas responsable non plus en cas de sinistre. Il se retourne alors vers ses artisans et leurs compagnies d’assurances, ce qui multiplie les intermédiaires et les sources de blocages. Vous évitez vraiment toutes ces mauvaises surprises avec une entreprise générale à Paris tel que Renotravo, qui centralise toute l’organisation du chantier et travaille avec des professionnels qui lui sont liés et responsables envers lui. Si un accident, des retards ou des litiges surviennent, il règle lui-même les problèmes, car il centralise les informations.

Le bénéfice prix

En nous choisissant en tant que contractant général, nos clients économisent sur les coûts. Pourquoi ? Parce qu’une structure plus importante comme la nôtre donne du poids pour négocier des tarifs plus intéressants au niveau de nos prestataires, ou de l’achat des matériaux. Nous comptons aussi un économiste du BTP, capable de vous conseiller les solutions les plus performantes au moindre coût. Enfin, bien sûr, en cas d’imprévu, le tarif de base fixé contractuellement au départ ne change pas.

Le bénéfice de nos garanties

Durant toute la durée d’un chantier, nous endossons, en tant que contractant, la responsabilité juridique. Celle-ci se poursuit après livraison du chantier avec :

La garantie de parfait achèvement : qui assure au maître d’ouvrage la réparation de tous les désordres constatés dans une durée d’un an suivant la livraison du chantier.
La garantie de bon fonctionnement, que l’on appelle aussi la garantie biennale : qui impose à l’entreprise de réparer tous les équipements qui ne fonctionneraient pas durant les 2 ans qui suivent la réception des travaux.
La garantie décennale : qui impose au maître d’œuvre de réparer durant 10 ans tous les dommages propres à compromettre la solidité de l’édifice ou qui le rendraient inhabitable ou impropre à sa destination.

RENOTRAVO est une entreprise générale à Paris partenaire d’un gros assureur, l’un des assureurs les plus fiables et les plus sûrs du marché. Ce facteur influe beaucoup sur les clients qui nous choisissent, notamment ceux qui s’engagent dans des travaux de grande envergure, dont les montants peuvent monter très haut.

Une équipe d’experts à votre service

Pour prendre en charge tous vos projets de travaux de A à Z. RENOTRAVO regroupe toutes les compétences nécessaires dans une équipe multidisciplinaire réunissant toutes les « casquettes » nécessaires pour mener à bien votre projet. Il peut vous conseiller des partenaires ou avoir des compétences interne pour les missions suivantes :

Architecte DPLG et Architecte d’intérieur

L’architecte DPLG intervient sur les projets où de la construction est envisagée, quand notre architecte d’intérieur s’occupe des aspects décoration et réaménagements de l’espace. C’est à l’étape de la conception que tous viennent vous aider 2 à mieux définir votre projet et à penser ses spécificités techniques. Il démarre ainsi sur de bonnes bases, avec la rédaction d’un cahier des charges et le traçage des plans techniques. Les emplacements de nouveaux aménagements, les matériaux à employer ou encore les dimensions sont évoquées à cette étape. C’est aussi l’architecte, assisté des artisans compétents qui va penser les différentes étapes de travaux, les diviser en lots et donner un premier chiffrage de l’opération, niveau coûts.

Conducteur de travaux

Une entreprise générale à Paris telle que Renotravo assigne un conducteur de travaux à chaque projet. Son rôle est capital dans la phase d’exécution des travaux, car c’est un peu l’homme-orchestre qui va choisir les artisans, planifier leurs différentes interventions, procéder à des réunions de chantier, rédiger des comptes rendus…

Artisans tous corps d’état

Nous sélectionnons les meilleurs artisans pour intervenir sur votre projet, en fonction de vos besoins. En moyenne, ce ne sont pas moins de 12 métiers tous corps d’état confondus qui interviennent sur un chantier. Nos équipes s’adjoignent donc le concours : d’un bureau d’étude, de peintres et de plâtriers, d’un service d’urbaniste, d’un bureau de contrôle, d’un service d’assainissement… Nous travaillons également avec des spécialistes dans le domaine de l’isolation, pour assurer l’isolation d’un logement au niveau des combles, des sols, des murs et des fenêtres. Nous conseillons et prenons en charge aussi la rénovation énergétique au niveau des installations de chauffage et de ventilation.

Renotravo porte un soin tout particulier aux performances techniques des bâtiments à rénover, ainsi qu’à leurs performances énergétiques. Nous installons systématiquement la fibre en partenariat avec Orange, chaque fois qu’une l’installation ou la rénovation d’un accès internet est demandé. Au niveau de l’énergie, Enedis, premier distributeur d’électricité en Europe, tourné vers la transition énergétique est notre partenaire.

Un économiste du bâtiment

Renotravo s’attache à optimiser chaque devis en calculant les coûts au plus juste. Il s’agit d’optimiser les premiers chiffres prévus par l’architecte en vérifiant les quantités et les calculs, en proposant le meilleur rapport qualité prix au niveau des matériaux et de la main d’œuvre et en passant par des plateformes professionnelles pour les achats. L’économiste est aussi un expert au niveau de la fiscalité des travaux, et peut vous conseiller utilement à ce sujet pour faire baisser votre fiche d’impôts. Il s’occupe également de calculer la rentabilité de vos travaux, si vous vous occupez de restaurer un investissement locatif.

Renotravo à vos côtés

En tant qu’entreprise générale à Paris, Renotravo s’adresse à plusieurs publics : les particuliers qui souhaitent rénover leur habitation, les investisseurs qui souhaitent améliorer leur patrimoine locatif, ou encore les entreprises, qui affrontent des changements se traduisant par une rénovation ou une réhabilitation.

Particuliers

Les particuliers passent par une entreprise générale à Paris comme Renotravo, lorsqu’ils souhaitent faire effectuer différents travaux de transformation de leur logement, afin de l’améliorer, de le rendre plus performant au niveau énergétique, de l’agrandir etc. Ils vont s’adresser à nous lorsqu’ils n’est pas question pour eux d’entreprendre les travaux seuls, ou aidés seulement par quelques artisans.
Notre service travaux clé en main leur permet, en effet, de se reposer entièrement sur nous et de leur garantir la performance de l’ouvrage par contrat.

Ce que les particuliers recherchent chez nous en tant que contractant :

l’aspect clé en main de la prestation qui les libère de tout souci et de toute interrogation ;
le contact unique avec un seul interlocuteur qui leur permet d’être au courant de chaque étape du projet ;
la qualité de nos conseils techniques qui les rassure, notamment grâce aux compétences de nos architectes diplômés ;
l’expertise déco de notre architecte d’intérieur ;
le pilotage des chantiers par un conducteur de travaux ;
des garanties d’assurances professionnelles leur permettant d’être tranquille au niveau de l’après-vente.

Le règlement des questions administratives en amont de tout projet va aussi jouer un rôle important pour ce public. Songez que des projets comme les surélévations, très en vogue en ce moment sur la région parisienne, comportent la demande de nombreuses autorisations. Cela sous-tend des préparations fastidieuses et chronophages de dossiers et des démarches en tous genres auprès des administrations. Les particuliers comptent ainsi aussi les économies réalisées en termes de temps et en termes d’énergie, en s’adressant à une entreprise générale à Paris tel comme Renotravo.

Investisseurs immobilier
Les investisseurs immobiliers qui envisagent des travaux de rénovation dans un bien immobilier qu’ils louent, ou simplement qu’ils viennent d’acheter, ont tout intérêt à s’adresser à un contractant général tel que nous. Notre économiste du bâtiment leur est particulièrement utile, en déterminant pour eux :

les réaménagements intérieurs du bien nécessaires, en cohérence avec une bonne stratégie locative pour s’adapter au marché locatif local ;
le choix des matériaux qui leur assure un meilleur rapport qualité -prix des travaux, propre à accroître le rendement de l’opération ;
les bons conseils en matière de fiscalité, pour défiscaliser une partie des travaux et accroître encore, de cette façon, la rentabilité locative ;
les travaux à privilégier sur certaines pièces au départ, de façon à accroitre l’attractivité du bien.

Notre bureau d’étude et notre architecte d’intérieur interviennent aussi beaucoup au niveau des conseils axés sur la décoration et le réaménagement de l’espace, pour aider les propriétaire-bailleurs à accroître la valeur d’un bien pour mieux le louer et minimiser la vacance locative.

Professionnels

Une entreprise générale à Paris traite avec les entreprises comme avec les particuliers, en proposant une offre globale, assortie d’un prix ferme de délais incompressibles. Renotravo peut intervenir pour des projets de petite ou moyenne importance, comme la restauration d’un hall d’accueil, ou la rénovation d’un magasin, comme pour des projets plus imposants comme la réhabilitation de plateaux de bureaux ou d’immeubles entiers.
Les professionnels apprécient particulièrement les services d’un contractant, pour :

tout le suivi administratif et financier des chantiers, les travaux professionnels exigeant de nombreuses autorisations légales. Ils sont soumis également à de nombreuses réglementations, ce qui complexifie leur organisation.
les garanties d’exécution des chantiers, qui en matière professionnelle, ne tolèrent aucun retard ;
le savoir-faire en matière de direction des travaux, qui doivent être exécutés dans les meilleures conditions sociales et logistiques possibles ;
le respect des nombreuses normes techniques et l’accompagnement sur une éventuelle labellisation des chantiers ;
l’accompagnement au changement des équipes en matière de transition numérique ;

les garanties d’assurances, plus importantes et plus lourdes à mettre en œuvre chez les professionnels .

Entreprise Générale

Parmi tous les professionnels auxquels il est possible de confier un projet immobilier, le contactant général, aux côtés de l’architecte ou du maître d’œuvre est parfois encore un professionnel mal connu. C’est un expert des projets clé-en-main qui vous propose de vous reposer entièrement sur lui pour réaliser une extension, une rénovation ou un aménagement. Particuliers et entreprises font appel à lui. Voyons pourquoi.

Bien comprendre ce qu’est une entreprise générale

Le terme d’entreprise générale reprend l’appellation anglo-saxonne « Architects General Contractor”. Il se démarque des autres professionnels du bâtiment par sa formule clé-en-main, que l’on peut résumer succinctement par : un interlocuteur unique et des prix et des délais fixés fermement, et contractuellement.
Un contractant général est donc là pour garantir le maximum de sécurité à ses clients, tout en leur assurant les meilleures conditions en termes de prix, de délais et de qualité. Contrairement aux autres professionnels du secteur, il engage son expertise sur chaque mission et est tenu envers son client à une obligation de résultats.

Le champ d’expertise de l’entreprise générale

Il prend en charge l’intégralité d’un projet dans son ensemble, si bien que le client n’aura jamais à intervenir, si ce n’est pour le suivi de sa commande. On dit de lui qu’il cumule toutes les casquettes :

chef de projet ;
architecte ;
gestionnaire administratif ;
maître d’œuvre ;
et bien plus…

L’étendue de sa tâche se décompose en plusieurs étapes, qu’il pilote et coordonnent entre elles.

Conception du projet

À ce stade, l’entreprise générale s’occupe de l’étude d’avant-projet qui peut commencer avec la recherche du terrain (mais pas toujours) et l’analyse des travaux en termes de faisabilité. Cette étude détermine leur composition et les solutions techniques envisagées. Elle donne lieu à une première conception architecturale et un montage des plans, des coupes ou façades, le détail des dimensions, le choix des matériaux… On décide aussi à ce stade du choix des installations et des équipements, pour arriver à une estimation des travaux décomposée en lots. C’est ensuite qu’a lieu la consultation des entreprises intervenantes pour donner lieu aux premières estimations chiffrées des travaux.
Le contractant général s’occupe aussi de l’étude de sol et de certaines réglementations comme la RT 2012 sur la conformité thermique.
Autre point important : il se charge des démarches administratives, comme la déclaration préalable de travaux, le permis de construire ou la déclaration d’achèvement. L’accompagnement à la recherche de financements ou de subventions fait aussi partie du service lorsqu’il est nécessaire.

La réalisation

l’entreprise générale porte la casquette de maître d’œuvre, car on lui confie la charge de la bonne marche et de la coordination des travaux. Il s’appuie pour cela sur son réseau de partenaires dédiés tous corps d’état, des professionnels compétents et sélectionnés qui travaillent sous contrat avec lui. Il planifie leurs différentes interventions et leur communique les consignes de construction.
Il va organiser aussi les réunions de suivi de chantier avec un conducteur de travaux attitré et un coordinateur en matière de protection de santé et de sécurité. Le contractant vérifie la conformité des travaux par rapport au cahier des charges de son client et s’occupe de lui rédiger des comptes-rendus.

La livraison du chantier

A ce stade, l’entreprise générale se charge de vérifier le bon achèvement du chantier et de signer le procès-verbal d’acceptation des travaux. L’entière responsabilité du chantier repose sur ses épaules et il doit s’assurer, à ce titre, des garanties associées au contrat. Elles comptent :

la garantie de parfait achèvement : d’une durée d’un an, qui couvre les défauts et malfaçons que le client pourrait découvrir ;
la garantie de bon fonctionnement : d’une durée de 2 ans, qui couvre les problèmes relatifs aux équipements du logement comme les portes et les fenêtres ;
la garantie décennale : qui couvre durant les 10 ans suivant la réception des travaux contre les dommages touchant la solidité de l’ouvrage.

Durant toute la durée des garanties, un contractant endosse la responsabilité juridique des travaux (on peut donc se retourner contre lui). Néanmoins, la garantie dommage-ouvrages reste une assurance obligatoire à souscrire pour le client.

À savoir : le contrat de responsabilité civile décennale du contractant doit porter la mention « activité de contactant général », car son assureur se retourne contre le sous-traitant en cas de vices ou de malfaçons compromettant la solidité de l’ouvrage.

Quels sont les engagements d’une entreprise générale

De l’étude de l’avant-projet et de la consultation des différents corps de métier, résulte une estimation précise du coût des travaux et de leur durée. Ces données ont la caractéristique d’être fermes, définitives et seront fixées par contrat.
Ce contrat est valable et signé entre le client, qui fait office de maître d’ouvrage (dans le jargon professionnel du bâtiment) et le contractant général (maître d’œuvre). Bien entendu, il ne sera signé qu’une fois que toutes les questions du client auront été clarifiées. Lors de la signature de ce contrat clef en main, on parle de PMG ou prix maximal garanti. L’enveloppe forfaitaire décidée ne pourra être revue en cours de contrat, et ce, même si des imprévus se présentent.

Comparaison entre l’entreprise générale et les autres professionnels

Vous souhaitez réaménager des combles en chambre ou encore réaménager la surface d’un magasin en bureau : alors, vers qui allez-vous vous retourner ?

Le maître d’œuvre simple

Qui peut être votre maître d’œuvre ? Un architecte ou un entrepreneur du bâtiment. Il vous est possible de passer par ce professionnel qui se chargera en partie de tout ce que peut faire un contractant général : réalisation des plans, choix des entreprises prestataires, chiffrage de la totalité des travaux, coordination de l’exécution des travaux… Tout comme le contractant, il devra veiller au respect des délais et à ne pas dépasser le budget imparti, mais le champ de ses responsabilités est plus restreint.

Ce n’est pas lui, notamment, qui engage les entreprises prestataires. Il joue seulement un rôle d’interface entre elles et le maître d’ouvrage, qui est seul responsable de ses choix. Contrairement au contactant général, il n’est pas lié avec eux par contrat. Donc, le maître d’œuvre ne peut intervenir ni au nom du maître d’ouvrage, ni pour son compte. Sa responsabilité n’est pas engagée en cas de sinistre. En cas de problème, le maître d’ouvrage se retrouve seul face aux prestataires qu’il a engagés, ou face à leur compagnie d’assurances. Cela multiplie pour lui les interlocuteurs et les sources de litiges. Au niveau des coûts, le maître d’œuvre s’engage sur une enveloppe forfaitaire prévisionnelle, et n’est pas tenu à ce titre, à un quelconque engagement contractuel.

L’entreprise générale de bâtiment

Une entreprise de bâtiment regroupe les différents professionnels nécessaires pour construire une maison ou entreprendre des travaux de rénovation. Elle détient souvent une compétence en gros-œuvre et maçonnerie et fait appel à des sous-traitants pour l’électricité, la plomberie, les peintures… C’est donc elle qui choisit ses professionnels, à l’instar du contractant général. Mais, contrairement à lui, elle ne s’engage que sur la réalisation des travaux auprès de son client et n’assure pas toutes les missions de conseil. Le client devra donc consulter seul un architecte, veiller lui-même aux réglementations en vigueur auprès de la mairie et du Plan Local d’Urbanisme, puis effectuer parallèlement toutes ses démarches administratives.
Par ailleurs, l’entreprise de bâtiment est liée à ses sous-traitants, ce qui ne favorise pas son objectivité en cas de problème comme un retard de chantier.

Pourquoi choisir une entreprise générale ?

Elle réalise le travail demandé par le maître d’œuvre et le maitre d’ouvrage, tout en apportant une prestation plus complète, augmentée d’un niveau de responsabilité accru. On s’adresse à lui avant tout pour avoir l’assurance de n’avoir qu’un seul interlocuteur qui orchestre tout le processus des travaux de A à Z. Ce qui est synonyme de :

Réduction des coûts

Avec le prix fixe de départ bien sûr, qui représente une sorte de « tout compris », quels que soient les aléas du chantier et durant toute la durée des travaux. En cas de défaillance d’un prestataire, c’est le contactant qui règle le problème et il n’en coûte pas plus cher au client. De plus, l’entreprise générale a plus de poids pour négocier les différents tarifs avec son réseau de prestataires, ce qui peut dégonfler le poids de certains devis. Un contactant a aussi un rôle d’expert pour conseiller des matériaux et des solutions techniques les plus innovantes du moment, mais aussi les plus intéressantes du point de vue tarifaire. Pour les professionnels, les contractants peuvent conseiller des constructions durables, intéressantes sur le plan fiscal et respectueuses des nouvelles normes environnementales.

Respect des délais

Préférer l’entreprise générale, c’est aussi se donner l’assurance que la remise des clés aura bien lieu le jour dit, soit à la date incompressible portée au contrat. On l’a vu, cela ne sera pas toujours le cas avec un maître d’œuvre simple ou une entreprise de bâtiment, qui travaille selon un planning prévisionnel qui n’assure les délais, que sous réserve que les prestataires tiennent leurs engagements.

Sérénité

L’avantage de l’interlocuteur unique enlève bien des tracasseries ! Il n’y a qu’à songer aux multiples contrats à signer et à toutes les factures à gérer, aux éventuelles complications en cas de défaillances d’un prestataire… Un interlocuteur unique est indéniablement rassurant. Il fait gager un temps précieux à ceux qui en ont peu pour suivre l’avancement de leur chantier. Car il en faut, effectivement, pour négocier avec chaque corps de métier, se rendre disponible pour visiter les chantiers, sans parler des compétences techniques à avoir pour être en mesure de discuter avec des professionnels du Btp !

Fiabilité

Un contractant général s’engage dans une garantie de résultats des performances techniques. Cela suppose au départ une précision plus grande dans la définition des prestations et une estimation de la maîtrise d’œuvre qui sera plus réaliste. De plus, on peut compter sur lui pour que les chantiers avancent, car il palie aux inconvénients d’une mise en œuvre éclatée, et aux inconvénients de marchés répartis en lots entre les différents corps de métier. Il fait le lien avec chacun d’entre eux et traite les problèmes de façon centralisée, en y apportant une réponse unique.

Souplesse d’exécution

Bien que les contours du projet immobilier soit clairement définis au contrat, il est néanmoins possible d’envisager des modifications en cours de travaux, grâce à des avenants de contrat. Cela est possible parce qu’il est plus facile d’aménager un seul et unique contrat, que de multiples engagements avec de nombreux prestataires.

Transparence du début à la fin des travaux

L’offre clé en main facilite la transparence de la prestation, du début à la fin. Le contractant faisant un peu office de chef d’orchestre entre la planification, l’exécution et la coordination, effectue plus vite une synthèse pour écourter plus facilement les process en phase de réalisation.

Les projets immobiliers en question

Un contactant général passe un marché unique pour la conception et la réalisation de tous travaux de construction, concernant les particuliers comme les entreprises. La seule exception concerne la construction des maisons neuves, qui, selon la loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990, est réservée aux seuls constructeurs de maisons individuelles (CMI).

Agrandir son habitation

L’agrandissement d’un lieu de vie est possible, car les réglementations d’urbanisme l’autorisent. C’est une solution que l’on envisage volontiers lorsque la famille s’agrandit pour s’éviter un déménagement. C’est aussi une façon de valoriser son habitation grâce aux différentes architectures possibles : extension (en hauteur, en largeur ou non-attenante à l’habitation) et en utilisant toute la gamme de matériaux d’aujourd’hui : bois, verre, parpaings…

l’entreprise générale est entouré des spécialistes qui vous aideront à définir votre projet : bureaux d’études pour la faisabilité du projet, architectes pour le tracé des plans, avis techniques d’experts pour l’utilisation de nouveaux matériaux et connaissances des réglementations pour vérifier la conformité de votre projet. Il effectue aussi pour vous toutes les démarches administratives, avec la demande préalable de travaux, l’obtention du permis de construire, et la réalisation au besoin d’une réglementation thermique.

La rénovation d’une habitation

Les enjeux de la rénovation d’une habitation peuvent être multiples : que l’on souhaite la rendre plus esthétique ou plus fonctionnelle ou que l’on souhaite la transformer en vue de la louer. Les dispositifs fiscaux actuels sont, en effet, très favorables à la réalisation de travaux transformant un vieux bâti en logement moderne et rentable sur le plan locatif.
Une rénovation peut être complète, comme la transformation d’une grange en garage, ou partielle, comme la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains. Elle peut être extérieure et concerner la façade ou le toit, ou intérieure en portant sur les équipements, l’agencement des pièces…

Un contractant général est entouré de tous les professionnels capables de piloter un projet de rénovation. Ils vont concevoir les préconisations techniques sur-mesure collant à chaque projet et identifier les contraintes.
Pour une réhabilitation extérieure, par exemple, si une phase de démolition est nécessaire, la réhabilitation passera par une consolidation du gros œuvre
(murs porteurs, poutres, poteaux, planchers entre les étages).
Quant aux réhabilitations intérieures, elles nécessitent les conseils d’experts tels qu’architectes d’intérieur et professionnels du home staging. Ils s’occuperont du second œuvre : isolation, ventilation, création de cloisons intérieures… Tout en étant capable de penser l’installation d’une cuisine équipée ou l’aménagement de nouveaux dressings.

Passer par l’entreprise générale pour les professionnels

Les professionnels peuvent avoir de nombreux besoins qui les amènent à se tourner vers un contactant général. Il peut s’agir de revoir l’agencement d’un magasin, de transformer un espace de travail en open space ou de rénover un hall d’accueil.

Plusieurs situations amènent ce type de changement. Lorsque l’entreprise s’installe dans de nouveaux locaux, qui ne sont pas obligatoirement conçus pour son activité. Elle aura besoin alors d’un professionnel qui aura une vision globale de la situation et pourra lui proposer un projet en adéquation avec son mode d’organisation et ses besoins. Si l’entreprise s’implante dans une nouvelle région, elle peut aussi faire appel à un contractant général pour l’aider à se projeter dans une nouvelle construction.
Il arrive encore que les entreprises subissent des sinistres, ce qui les amène à recourir aux conseils des professionnels du bâtiment pour restaurer leurs locaux existants et en profiter pour les améliorer. Enfin, en cas de mutations internes (fusion, accroissement de l’activité, nouveaux modes d’organisation, intégration de nouvelles technologies), une entreprise doit revoir ses locaux pour intégrer le changement.

Dans chaque cas de figure, l’entreprise général est un bon interlocuteur pour accompagner les entreprises. Son réseau d’experts lui permet de tout de suite évaluer si le changement nécessite une simple rénovation ou une réhabilitation plus globale. Dans le premier cas, il s’agit plus d’amélioration, en isolant des bureaux au niveau phonique, par exemple, ou en revoyant le design. La réhabilitation implique par contre un changement plus profond, comme lorsque de nouvelles normes réglementaires rentrent en vigueur concernant le bien-être ou la sécurité des collaborateurs au travail.

Le service clé en main du l’entreprise générale va être un atout incontestable, car, en matière de projet immobilier d’entreprise, la liste des intervenants est plus longue. Les démarches administratives sont aussi beaucoup plus lourdes, au niveau des autorisations légales à obtenir et au niveau des assurances.

Comme avec les particuliers, l’entreprise générale concentre la réalisation du projet dans une offre globale, définie par un prix ferme et définitif et des délais incompressibles. Il est garant de la qualité de l’ouvrage et en assure la réalisation dans les meilleures conditions logistiques et sociales possibles.
Il rédige au départ le cahier des charges, met au point le planning, le budget et le suivi des travaux, avant d’interroger les différents corps de métier. Tout au long des travaux, il vérifie la qualité et peut accompagner son client sur une éventuelle labellisation de son chantier. Il aide enfin à préparer les équipes au changement dans le respect de la culture de l’entreprise.

La rénovation d’immeubles

l’entreprise générale peut intervenir dans la restauration et la restructuration de surfaces de bureaux au niveau d’un immeuble complet. Ce type de projet d’envergure s’articule autour du nombre d’étages qu’il concerne, de la complexité des espaces et de la qualité de l’existant. Il implique le conseil et les recommandations de professionnels qualifiés, notamment en ce qui concerne le respect des normes et labels, et la prise en compte des nouveaux usages relatifs au numérique.

Normes techniques et rénovation

Pas facile de s’y repérer dans la jungle des normes toujours plus nombreuses qui accompagne aujourd’hui le réaménagement d’un immeuble en espaces de travail. D’autant plus que plusieurs labels sont aussi à viser en matière d’ergonomie et de performances énergétiques et environnementales pour séduire ensuite des locataires, si le donneur d’ordre des travaux est un potentiel bailleur.
La norme thermique 2012 (RT 2012), qui limite la consommation énergétique des bâtiments, même si elle n’est pas obligatoire dans le cadre d’une rénovation, va se généraliser à l’avenir. Mieux vaut donc la respecter dès maintenant. D’autres normes existent encore, comme celle relative à la consommation électrique (NFC 15-100), la maçonnerie, les canalisations ou l’isolation par l’extérieur.
Les labels se départagent en 2 groupes : ceux relatifs aux performances énergétiques et ceux concernant les performances environnementales. Ces derniers sont les plus nombreux, avec le label HQE (réduction de l’impact environnemental de la construction), le label Breeam (norme européenne qui fait référence) et la norme Leed (norme internationale). Au niveau des performances énergétiques, un seul label est à respecter, le « BBC rénovation », qui s’applique aux bâtiments non résidentiels.

Les nouveaux usages de l’espace

La conception des espaces de travail a beaucoup évolué, notamment avec l’avènement du numérique. Ils répondent aujourd’hui à de nouveaux besoins de personnalisation des postes et à des usages plus collaboratifs et nomades. Les plans d’un espace de travail doivent donc être de plus en plus simples et lisibles pour permettre aux collaborateurs de s’approprier rapidement l’espace.

l’entreprise générale va, en préambule, réaliser pour l’entreprise tous ses diagnostiques techniques au niveau des performances du bâtiment : énergétiques, sonores, thermiques, sécurité intérieure et incendie… Cela lui permet ensuite de faire un bilan de l’existant avant d’envisager de casser, reconstruire et repositionner des éléments.