Pourquoi passer par Renotravo ?

Renotravo est une entreprise générale spécialisé dans la réalisation de travaux clé en main, sur Paris et la grande couronne. Une entreprise qui travaille autant pour des particuliers, des propriétaires, des investisseurs locatifs, des institutionnels et des professionnels. Autant dire que nous nous attachons à apporter de la valeur à chaque projet de travaux clé en main qui nous est confié, y compris et surtout, si votre objectif est la location.

Faire rénover son logement existant

Il est possible de rénover, agrandir ou modifier son lieu de vie, car les réglementations en matière d’urbanisme l’autorisent. Que ce soit pour agrandir votre maison individuelle quand la famille s’agrandit, personnaliser un logement que vous venez d’acquérir, ou tout simplement faire peau neuve au niveau de vos murs. Un projet clé en main permet de bénéficier d’un service professionnel tout compris qui limite les intermédiaires et évite les mauvaises surprises. Vous profitez ainsi d’un meilleur niveau de technicité et de toutes les garanties d’assurances professionnelles. Grâce à notre équipe de professionnels qualifiés, vous êtes mieux conseillé et bénéficiez de plus de garanties quant au bon déroulement du chantier.

• À savoir : l’aménagement d’une habitation principale relatif à l’accessibilité pour les personnes âgées ou les personnes à mobilité réduite donne toujours droit en 2021 à des crédits d’impôts.

Valoriser un bien locatif

Renotravo est un spécialiste des travaux clé en main permettant de valoriser un bien locatif pour l’entretenir et conserver sa valeur, ou pour l’accroître par des améliorations propres à faire grimper les loyers.

Travaux d’entretien

Il ne s’agit en général que des travaux qui consistent à remettre en état un logement entre chaque passage de nouveaux locataires. Ces travaux peuvent être importants, quand certains locataires sont restés longtemps dans les lieux, ou qu’ils n’ont pas su se montrer respectueux du bien. Il faut dans ce cas refaire les murs et les revêtements de sols, de même que remplacer des éléments comme les glissières de penderie, les serrures, ou certains équipements du foyer. C’est l’occasion souvent de moderniser la déco ou l’état de l’équipement, de manière à accroître l’attractivité du bien en captant des locataires plus haut de gamme.

• Vous pouvez vous fier aux conseils d’un prestataire de travaux clé en main pour remettre en état votre logement de manière à vite le relouer. Vous bénéficiez des conseils de notre architecte d’intérieur et de notre bureau d’études en matière de design. Sachez que la décoration d’un logement meublé est à toujours à refaire périodiquement.

Travaux d’amélioration d’un bien

Ce ne sont pas les travaux d’entretien d’un logement qui lui amènent un gain de valeur très significatif, mais les travaux qui consistent à le transformer de manière à le mettre en adéquation avec le potentiel du marché locatif.

Exemple : vous achetez à bon prix un T 5 et plutôt que de le louer à une famille, vous le transformez en 3 chambres individuelles, plus cuisine et salles de séjour, de manière à le louer à des étudiants sous forme de chambres individuelles. L’optimisation de votre rendement locatif est ainsi garanti, car il est indubitablement plus rentable de toucher chaque mois 4 loyers qu’un seul (les grandes surfaces se louant moins chères que les petites).
C’est là que les services d’un spécialiste de travaux clé en main comme Renotravo prennent tout leur sens, car il s’agit de travaux importants, qui vont demander des diagnostics et des autorisations très spécifiques, de même que l’intervention de professionnels tous corps d’état.

Une colocation est rentable, en effet, à condition que les logements proposés soient de qualité. Il faudra donc construire de préférence une salle de bains et des WC indépendants pour chaque logement, et veiller à prévoir tous les équipements nécessaires dans les parties communes : plusieurs réfrigérateurs, au moins un grand congélateur, un grand écran plat, plusieurs micro-ondes etc.

On comprend mieux ici l’utilité de bénéficier d’une solution de travaux clé en main avec un prestataire capable de déterminer quels travaux vont être nécessaires, quelles vont être les contraintes et comment organiser et prévoir. Le grand intérêt d’un prestataire comme Ever Works étant, en plus, de vous faire bénéficier de son expertise de l’immobilier, de façon à déterminer en amont les travaux les plus profitables en matière de rentabilité locative.

• À noter ; Renotravo est un prestataire qui inclut une offre d’un économiste dans ses équipes, pourquoi ? Parce que des travaux clé en main sont soumis à des calculs de rentabilité pour les investisseurs, qui ne choisissent pas au hasard d’investir dedans. Un professionnel effectue ce calcul de façon précise, afin de s’assurer que l’augmentation de loyers escomptée est de nature à amortir rapidement le coût des travaux.
  Il faut bien sûr pour cela prendre en compte une variable très importante qui est la fiscalité. Les travaux d’entretien et de réhabilitation d’un logement donnent droit à des allégements de charges, ce qui peut être particulièrement intéressant pour défiscaliser en toute légalité.
  Chez Renotravo, nous sommes là aussi pour vous en parler, les deux possibilités que nous proposons le plus étant :

• le régime du réel en location nu dans l’ancien : le prix des travaux est déduit au même titre que des charges, ce qui permet d’amortir leur coût par la réduction d’impôts occasionnés et de réduire son imposition par la création d’un déficit foncier.

• le régime du LMNP (loueur en location meublée non professionnel) : permet de déduire le coût des travaux de ses revenus locatifs. La création d’un déficit va permettre vient aussi en déduction de l’impôt sur le revenu.

• Mise en garde : notre économiste vous indiquera précisément quels travaux vous donnent droit à ces réductions d’impôts. Ce sont tous ceux qui occasionnent la préservation de la valeur du bien, mais attention, pas ceux qui accroissent sa valeur.

Quels sont les biens à rénover en priorité ?

En tant que spécialiste des travaux clé en main, nous aidons souvent nos clients à relancer l’attractivité de leurs biens lorsqu’ils ont tendance à vieillir sur le marché locatif. Ces biens deviennent, de fait, plus difficiles à louer et peuvent même vous amener à perdre de la rentabilité, car vous êtes tentés bien sûr de baisser le prix des loyers. Pourtant, un logement rénové attire de substantifiques profits, car il capte des locataires plus haut de gamme et plus solvables. Ayant la satisfaction d’être bien logés, ils donc aussi moins enclins à partir. Vous gagnez donc en tranquillité en faisant des travaux, mais surtout en rentabilité sur le long terme, car la vacance locative est l’une des bêtes noires d’un propriétaire-bailleur. Elle peut s’accompagner en plus d’une dégradation ce qui occasionne des travaux qui là, deviennent non prévus.

Quels sont donc les améliorations à apporter prioritairement à votre bien locatif ?

Renotravo vous conseille d’abord d’être très attentif à la qualité des salles de bains que vous louez. La rentabilité des travaux sur cette pièce est très bonne (autour de 12 %) : pensez-y pour revaloriser le loyer entre 2 passages de locataires !

Nous conseillons : une salle d’eau avec douche pour les chambres en colocation ou les studios, mais l’installation d’une baignoire est de rigueur dans les plus grandes surfaces. Côté déco : la location porte vers des décors tendance mais sobres, qui puissent plaire au plus grand nombre. Optez pour des baignoires blanches en acrylique, des faïences en grès cérame, à poser obligatoirement jusqu’au plafond aujourd’hui. Oubliez définitivement les carreaux blancs en 10*10 cm ou 20*20 cm, les lavabos blancs ou les baignoires en acier, qui ne sont plus au goût du jour. Pour des locations très haut de gamme, notre bureau d’étude vous conseillera sur les tendances en matière de verrières, ou les accessoires connectés comme les miroirs et les radiateurs.

Autre pièce qu’il convient de ne pas oublier pour rénover avantageusement un bien à louer : la cuisine. La rentabilité estimée est de 10 % sur ce type de travaux, cette pièce est importante aux yeux des Français. Une cuisine équipée dernier cri peut donc facilement déclencher des « coups de foudre », chez les jeunes couples dès la première visite.

Nos conseils : misez sur des meubles et des équipements fonctionnels pour un montant d’environ 3 000 euros. Des meubles avec façades en mélaminé imitant la pierre ou le bois font parfaitement l’affaire. Cap sur Ikéa pour limiter les coups avec un bon design. Pour la peinture et les faïences. Prévoyez un budget autour de 1 200 euros.

L’avantage d’une entreprise générale pour s’occuper de vos travaux

Entreprendre des travaux de rénovation est coûteux et stressant, raison pour laquelle un spécialiste des travaux clé en main comme Renotravo est une solution gagnante. Nos experts vous garantissent une palette de conseils sur-mesure, qui s’adapte pile poil à tous les besoins de votre projet. Nous conseillons cette formule, comparativement aux formules travaux existantes sur le marché.

Faire soi-même ses travaux ?

Cela n’est possible que pour les travaux de petit œuvre, comme les peintures ou les revêtements de sol. La plomberie et l’électricité doivent obligatoirement être confiées à des professionnels, car elles engagent votre responsabilité pénale en cas d’accident.

Faire soi-même ses travaux permet d’économiser sur la main d’œuvre, mais demande vraiment d’avoir du temps devant soi. Cette solution n’est possible que si vous êtes un bricoleur chevronné, prêt à passer de longs week-ends dans une nouvelle acquisition, de manière à minimiser le coût d’une restauration.

• Faire soi-même ses travaux ne permet pas bénéficier des aides de l’État en ce qui concerne les travaux relatifs aux performances énergétiques du logement, qui doivent être effectuées par une entreprise rge.

Passer par plusieurs artisans

En passant par plusieurs artisans de corps de métier différents, demande d’assurer soi-même la maîtrise d’ouvrage. Il faut détenir des connaissances suffisantes en matière de bâtiment, car il faudra planifier et coordonner les interventions des différents artisans, vérifier l’état des travaux, organiser des réunions…

• La partie administrative et financière reste à la charge du commanditaire des travaux. Il doit aussi trouver les artisans en vérifiant leurs compétences et la solidité de leur entreprise. La confiance doit être de mise, car il faudra souvent laisser ses clés lors de travaux. Le suivi des chantiers est extrêmement chronophage et tous les aléas tels que les retards et les malfaçons entraînent tracas et dépenses supplémentaires.

Passer par une entreprise de rénovation

Le client bénéficie de l’assistance d’un maître d’œuvre qui le conseille sur les travaux qu’il envisage. Il rédige pour lui un cahier des charges et sélectionne et embauche ensuite les artisans. Puis, le maître d’œuvre enfile la casquette de directeur de travaux en établissant un rétro planning, et en coordonnant les différentes interventions. Il veille au respect des délais selon ce qui a été convenu dans le cahier des charges. L’entreprise possède aussi des assurances professionnelles qui assurent l’après-vente.

• L’entreprise de bâtiment n’entreprend pas les démarches administratives qui restent à la charge de son client. Elle n’assure pas non plus les missions de conseil qui restent du ressort de professionnels comme les architectes. Le commanditaire des travaux devra aussi lui-même veiller au bon respect des normes en vigueur en s’informant auprès de la mairie et du Plan Local d’Urbanisme.

Passer par un contractant général est sans conteste la solution la plus complète, pour faire réaliser des travaux, en minimisant les contraintes, et en bénéficiant de conseils et de garanties après-vente du meilleur niveau possible !